Đất đang trong diện quy hoạch có được thừa kế không ?

       Hiện tại, ở nhiều địa phương còn tồn tại các khu vực đất nằm trong diện quy hoạch treo, trải qua nhiều năm vẫn không thực hiện dự án làm nhiều chủ sở hữu đất muốn thực hiện các quyền đối với phần đất của mình nhưng không rõ là có được phép hay không. Cụ thể là có một số trường hợp: cha/mẹ sở hữu mảnh đất nằm trong khu quy hoạch treo đã nhiều năm, hiện muốn lập di chúc để lại cho con/cháu mảnh đất đó vì đã lớn tuổi, nhưng vấn đề đặt ra là cha/mẹ có quyền để lại di sản là quyền sử dụng mảnh đất này không ? Con cháu của họ liệu có được thực hiện khai nhận di sản thừa kế đối với loại tài sản này?

       1. Về di sản thừa kế

Thừa kế là việc chuyển dịch tài sản của người đã chết cho người còn sống, tài sản để lại gọi là di sản. Di sản thừa kế là tài sản thuộc quyền sở hữu của người để lại di sản khi còn sống. Theo quy định tại Điều 164 BLDS 2015: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”.

Như vậy, di sản thừa kế bao gồm rất nhiều các dạng tài sản, các loại tài sản khác nhau và không bị hạn chế về số lượng, giá trị (dạng vật, dạng tiền, dạng giấy tờ có giá, dạng quyền tài sản).

Về di sản là tài sản tồn tại ở dạng Quyền tài sản : Điều 115 BLDS 2015 quy định như sau: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”.

Như vậy, pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành công nhận quyền sử dụng đất là tài sản, và có thể trở thành di sản thừa kế.

        2. Điều kiện thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại phần 1, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai 2013.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

       3. Quyền của người sử dụng đất đối với đất nằm trong quy hoạch

Căn cứ Điều 49 Luật đất đai 2013 về Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, ta thấy:

• Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

• Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền.

Như vậy, nếu đất thuộc diện quy hoạch rơi vào trường hợp quy định tại Điều 49 nêu trên thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của mình, trong đó có quyền thừa kế quyền sử dụng đất, và để thực hiện quyền này thì còn cần phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013.

Trường hợp còn bất cứ câu hỏi nào chưa được giải đáp hoặc có thắc mắc cần tư vấn, trợ giúp của các Luật sư, tư vấn viên, Quý vị có thể liên hệ trực tiếp tới Công ty Cổ phẩn tư vấn nhập cư Ways to Canada qua địa chỉ email: info@canadafile.vn hoặc Hotline tư vấn: (+84) 941 280 956