Thị trường bất động sản tại Canada đã và đang thu hút được sự quan tâm của quốc tế trong vài năm trở lại đây, với hy vọng của nhiều nhà đầu tư nước ngoài mua vào thị trường này như một nơi để gửi tiền cũng như tìm kiếm dòng tiền tiềm năng từ việc cho thuê.

Ngoài ra, Canada còn là một điểm đến phổ biến cho những người nhập cư, với hy vọng mua bất động sản để định cư trong nước. Tuy nhiên, trước khi cố gắng mua nhà tại Canada, có thể nhằm mục đích đầu tư hoặc như một nơi cư trú, có một vài điều mà bạn cần phải biết. Hãy xem những điều bạn cần biết khi mua nhà tại Canada với tư cách người nước ngoài.

Canada có những loại tình trạng cư trú nào?

Ở Canada, có một số tầng lớp dân cư hợp pháp khác nhau sinh sống.

Đầu tiên là công dân, những người được cấp quyền công dân từ khi sinh ra hoặc đạt được từ quy trình nhập quốc tịch. Công dân có quyền tự do nhập cảnh, ở lại và rời khỏi đất nước, có thể cầm hộ chiếu Canada và bỏ phiếu trong các cuộc bầu cử.

Thường trú nhân là những người được cấp phép để sống và làm việc lâu dài tại Canada, và được hưởng phúc lợi xã hội tương tự như công dân (chẳng hạn như hưởng chế độ bảo hiểm chăm sóc sức khỏe…). Tuy nhiên, một thường trú nhân tại Canada không thể bỏ phiếu, tranh cử hoặc giữ hộ chiếu Canada. Tuy nhiên trở thành  thường trú nhân là điều kiện bắt buộc trước khi đăng ký nhập quốc tịch.

Người được coi là cư dân là người đã sống tại Canada lâu hơn 6 tháng hoặc người có mối liên hệ cư trú đáng kể trong đất nước. Họ có những quyền cơ bản của bất kỳ cư dân nào. Ví dụ: Nếu bạn sở hữu và sống tại một căn nhà ở Canada và đang nỗ lực xin tình trạng thường trú nhân, bạn sẽ được xem là cư dân cho mục đích thuế, nhưng sẽ thiếu đi một số ưu đãi đặc biệt.

Một người không thường trú chính xác là giống như tên gọi của nó. Họ không được phép cư trú lâu dài tại đất nước và không được hưởng những quyền của cư dân hay thường trú nhân. Một người không thường trú có thể sống tại Canada dưới 6 tháng liên tục hoặc là một cá nhân hoàn toàn là người nước ngoài sống ở một đất nước khác.

Bất kỳ ai sinh sống ở Canada đều được bảo vệ quyền và sự tự do theo Hiến pháp, vì vậy những trạng thái này không có nghĩa làm mất đi bất kỳ quyền tự do cá nhân nào. Một người thuộc bất kỳ trạng thái nào trong những trạng thái trên đều có thể được yêu cầu nộp thuế tại Canada phụ thuộc vào từng trường hợp. Ví dụ, mặc dù một người không thường trú nhưng sở hữu bất động sản tại Canada, họ vẫn phải thực hiện khai thuế.

Người Việt Nam có thể mua bất động sản tại Canada không?

Không có luật nào cấm bất kỳ ai mua bất động sản tại Canada, cho dù họ là công dân, cư dân hoặc người không thường trú. Điều đó có nghĩa là ngay cả khi bạn là một người nước ngoài sống toàn thời gian tại một đất nước khác, bạn vẫn có thể mua đất tại Canada. Người Việt, do vậy, dù sống ở ngoài Canada và không cần cư trú tại Canada vẫn có thể mua nhà đầu tư, và phải chịu thuế suất dành cho người nước ngoài.

Quy trình dành cho người mua là người nước ngoài tại Canada

Mặc dù quyền sở hữu bất động sản nước ngoài là hợp pháp tại Canada, nhưng vẫn có một số điều kiện có thể khiến việc mua bất động sản trở nên phức tạp hơn một chút nếu bạn mua với tư cách người nước ngoài.

Thuế đầu cơ

Một trong những điều kiện đó là thuế đầu cơ cho người không thường trú, cho đến nay chỉ tồn tại ở Ontario và BC. Loại thuế này được thiết kế để khiến cho bất động sản kém hấp dẫn hơn đối với người mua nhà nước ngoài bằng cách thêm một loại thuế trên những ngôi nhà được mua hoặc sở hữu bởi người không thường trú. Ở BC, loại thuế này có thể lên tới 2% giá trị một căn nhà trong khi ở Ontario, loại thuế này chỉ được áp dụng ở vùng Golden Horseshoe với mức phí là 15%.

Bạn cũng có thể sẽ được yêu cầu thanh toán mức thuế cao hơn cho bất kỳ khoản thu nhập cho thuê nào nhận được từ tài sản của mình. Bạn sẽ bị đánh thuế 25% ở bất kỳ khoản thu nhập cho thuê nào nếu là người không thường trú.

Ngân hàng Canada sẽ cho người nước ngoài vay tiền với một số điều kiện

Ngoài ra, người không thường trú sẽ khó khăn hơn trong việc nhận hỗ trợ tài chính từ ngân hàng Canada. Những điều kiện đã nghiêm ngặt đối với công dân và thậm chí còn khắt khe hơn đối với người không thường trú. Bạn sẽ cần cung cấp một lượng lớn tài liệu như: bản sao kê ngân hàng… để chứng minh khoản trả trước, thu nhập, mức độ đáng tin cậy của bạn với tư cách là người đi vay, và nhiều hơn thế nữa. 

May mắn thay, các khoản chi phí khác như giá mua, lãi suất, và thuế tài sản của người không thường trú phần lớn sẽ giống với người nước ngoài hoặc công dân.

Mở tài khoản ngân hàng tại Canada và ký các tài liệu

Bạn sẽ phải tới Canada ít nhất 2 lần để mua nhà tại đây. Lần đầu tiên để mở một tài khoản ngân hàng tại Canada để nhận khoản tiền hỗ trợ vay vốn, và một lần nữa để ký các tài liệu, giấy tờ có liên quan tới giao dịch mua bán của bạn. Người mua nhà không thể làm giấy ủy quyền cho các mục đích ký văn bản từ xa liên quan đến bất động sản.

Thuế do để trống nhà có thể gây tốn kém rất nhiều

Cuối cùng, nếu bạn sở hữu một bất động sản nhà ở tại Canada mà bạn không sống ở đó hoặc không cho thuê khiến ngôi nhà bị bỏ trống trong một khoảng thời gian đáng kể, bạn có thể phải chịu thuế nhà trống. Hiện tại, các loại thuế này được giới hạn ở một vài thành phố tự trị, tuy nhiên, hiện đã có kế hoạch áp dụng 1% trên toàn quốc vào năm tới. Ủy ban tài chính và phát triển kinh tế của thành phố Ottawa thuộc bang Ontario đã thông qua việc đánh thuế đối với những ngôi nhà bị bỏ trống trong ít nhất nửa năm. Bắt đầu từ năm 2023, các chủ sở hữu bất động sản được đánh giá trong nhóm thuế đất ở sẽ phải kê khai hàng năm nếu tài sản của họ bị bỏ trống hơn 184 ngày trong năm trước (2022). Có một khả năng là thuế nhà trống của thành phố và của liên bang sẽ đánh trồng lên nhau, có nghĩa là thuế có khả năng sẽ rất cao.

Tất cả các yếu tố này kết hợp với nhau có nghĩa là mặc dù có rất ít những hạn chế cho người nước ngoài mua bất động sản, nhưng điều kiện sẽ khó khăn và giá cả có thể sẽ đắt hơn.

Người nước ngoài có thể sống tại Canada nếu họ mua nhà không?

Chỉ sở hữu bất động sản tại Canada không đủ để cung cấp cho bạn những lợi thế khi nhập cư hay nhập quốc tịch. Bạn sẽ vẫn cần trải qua quá trình và thời gian chờ đợi tương tự như bất kỳ người nhập cư nào đến Canada.

Tại một thời điểm, Canada đã có một chương trình đầu tư nhập cư cho phép một người có được tư cách thường trú nhân thông qua các khoản đầu tư rất lớn, không tính lãi vào nền kinh tế Canada. Chương trình này đã bị đình chỉ vào năm 2014, tuy nhiên, Quebec vẫn duy trì phiên bản của riêng họ đối với của chương trình này.

Người nước ngoài có nên được cho phép mua nhà?

Với việc giá bất động sản ở Canada ngày càng tăng, đa số người dân Canada không đủ khả năng chi trả, và nguồn cung cấp nhà ở đang chạm tới mức thấp mới, nhiều người chỉ ra rằng vấn đề sở hữu của người nước ngoài là một trong những vấn đề lớn trên thị trường.

Các quy định mới như thuế nhà trống chỉ ra rằng mọi thứ không còn thân thiện với chủ sở hữu nước ngoài trong thời gian dài nữa. Trong cuộc bầu cử liên bang gần đây, những lo ngại về thị trường nhà ở là một trong những vấn đề chính sách lớn nhất đối với người Canada. Những hạn chế trong sở hữu của người nước ngoài trở nên phổ biến trong các đảng phái, với hầu hết các đảng lớn đề xuất một số hạn chế trong áp dụng vào thực tiễn

Đảng Tự do của Trudeau đã tuyên thệ trong cuộc bầu cử sẽ tạm dừng lại quyền sở hữu mới của người nước ngoài trong 2 năm để cho phép người dân Canada có cơ hội mua nhà tốt hơn và giúp đất nước phục hồi sau COVID-19. Hiện tại, lệnh cấm vẫn chưa được thực hiện, tuy nhiên, với sự ủng hộ rộng rãi trên phương diện chính trị, có thể cho rằng nó sẽ sớm có hiệu lực.

Khi đề cập đến câu hỏi liệu Canada có nên cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản hay không, người ta thường giải thích bằng cách đổ lỗi cho những vấn đề hiện nay về đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, có những lập luận khác cho rằng việc chỉ trích đầu tư nước ngoài về cơ bản là nhằm đánh lạc hướng để bỏ qua những vấn đề lớn khác của chính thị trường Canada.

Ví dụ, trong khi các báo cáo cho thấy một lượng lớn nhà ở đang được mua bởi các nhà đầu tư, thì nhiều nhà đầu tư trong số này lại là công dân Canada, vì bất động sản đã trở thành một trong những lựa chọn đầu tư phổ biến nhất đối với người Canada. Vấn đề cần quan tâm là mặc dù các giới hạn đối với người mua nước ngoài có thể làm giảm một số tác động đến thị trường Canada, nhưng bản thân những giới hạn này không thể giải quyết triệt để hết tất cả các vấn đề của thị trường bất động sản

Bất chấp những động thái gần đây nhằm giảm nhu cầu nước ngoài, các vấn đề trên thị trường bất động sản vẫn nổi cộm như mọi khi, điều đó chứng minh chính thị trường bản thân nó đã có những vấn đề lớn hơn đang diễn ra.

Trường hợp còn bất cứ câu hỏi nào chưa được giải đáp hoặc có thắc mắc cần tư vấn, trợ giúp của các Luật sư, bạn có thể liên hệ với Công ty Ways to Canada qua địa chỉ email: info@canadafile.vn hoặc gọi 0941280956 để đặt lịch nhận tư vấn từ Luật sư Canada chuyên về bất động sản.