Những điểm cần lưu ý trong Hợp đồng thuê nhà ở Ontario

26/05/2019 - 12:49 | Canada - Công chứng & Giấy tờ lãnh sự

Để đảm bảo hợp đồng thuê nhà của bạn có đầy đủ nội dung tối thiểu và đáp ứng được tính pháp lý của Đạo luật Thuê nhà ở tại tỉnh bang Ontario, Immigration Experts sẽ giúp bạn xác định những điều cần phải lưu ý khi soạn thảo một hợp đồng thuê nhà. Dù bạn là chủ nhà hay người thuê, thì hợp đồng của bạn không thể thiếu những điểm đáng chú ý sau đây:

Khi hợp đồng thuê nhà được ký kết, Chủ nhà bắt buộc phải cung cấp cho người thuê nhà những thông tin cần thiết liên quan tới quyền và nghĩa vụ của cả Chủ nhà và Người thuê nhà, cũng như vai trò của Hội đồng Phân xử giữa Chủ nhà và Người thuê nhà (Landlord and Tenancy Board, sau đây gọi tắt là Hội đồng) và cách thức làm thế nào để liên lạc với Hội đồng (điều 11 RTA)
Nếu căn nhà bạn thuê là đối tượng điều chỉnh của Đạo Luật Chủ nhà và người thuê (sau đây gọi tắt là RTA), bạn không thể tự thỏa thuận với người thuê hoặc chủ nhà về việc miễn trừ áp dụng RTA. Việc áp dụng RTA trong Hợp đồng thuê của bạn là bắt buộc. Để biết thêm về việc Hợp đồng thuê nhà của bạn có phải là đối tượng điều chỉnh của RTA hay không, xin vui lòng tham khảo bài viết tại đây
Tất cả mọi thỏa thuận bằng văn bản đều phải chỉ rõ tên và địa chỉ hợp pháp của Chủ nhà nhằm mục đích gửi các thông báo cần thiết hoặc có liên quan tới Chủ nhà.
Sau khi Người thuê đã ký vào Hợp đồng và đưa lại Hợp đồng cho Chủ nhà, trong vòng 21 ngày kể từ ngày Người thuê đưa Hợp đồng cho chủ nhà, Chủ nhà phải ký và gửi lại một bản copy Hợp đồng cho người thuê. Trường hợp thỏa thuận thuê nhà không được lập thành văn bản, trong vòng 21 ngày sau khi việc thuê nhà bắt đầu, Chủ nhà có nghĩa vụ (điều 12 RTA).

Nếu Chủ nhà vi phạm nghĩa vụ này thì:

Nghĩa vụ thanh toán tiền thuê của Người thuê nhà sẽ được hoãn lại cho tới khi Chủ nhà thực hiện nghĩa vụ trên; và
Chủ nhà không có quyền yêu cầu người thuê trả tiền thuê nhà trong thời gian nói trên. Điều này có nghĩa là cho tới thời điểm Chủ nhà thực hiện xong nghĩa vụ của mình, Chủ nhà sẽ có quyền yêu cầu Người thuê trả tiền thuê nhà cho thời gian thuê nhưng chưa thanh toán bởi lí do trên

4. Thời hạn thuê nhà được tính từ ngày mà Người thuê được trao quyền cư trú trong căn nhà thuê theo thỏa thuận thuê nhà bất kể người thuê có thực sự sống tại căn nhà thuê hay không (khoản 2, điều 13 RTA)

5. Bất kỳ điều khoản nào trong Hợp đồng thuê nhà liên quan tới việc cấm Người thuê được nuôi thú cưng trong nhà đều vô hiệu. Điều này có nghĩa là Chủ nhà có thể hỏi bạn có sở hữu chó, mèo hoặc vật nuôi hay không nhưng bạn không có nghĩa vụ phải trả lời, và Chủ nhà cũng không có quyền cấm bạn nuôi thú cưng của mình trong ngôi nhà thuê.

6. Bất kỳ điều khoản nào yêu cầu bạn phải trả trước ngay lập tức tất cả hoặc một phần của tiền thuê nhà cho thời hạn thuê được thỏa thuận trong hợp đồng đều vô hiệu. RTA gọi đây là “acceleration clause” và bị nghiêm cấm bởi đạo luật.

7. Khi một trong hai bên của hợp đồng phát sinh nghĩa vụ phải trả một khoản tiền do vi phạm hợp đồng, bên có quyền đòi khoản tiền đó có nghĩa vụ thực hiện những bước hợp lý nhằm giảm thiểu tối đa thiệt hại cho bên có nghĩa vụ trả tiền.

Ngoài những lưu ý trên đây, khi soạn thảo một Hợp đồng thuê nhà, bạn có thể tham khảo thêm về Quyền và Nghĩa vụ của Chủ nhà hoặc Người thuê tại đây. Một Hợp đồng thuê nhà được coi là hợp quy khi nó bao gồm đầy đủ những thông tin tối thiểu bắt buộc phải có, và không chứa đựng bất kỳ điều khoản nào bị cấm bởi Đạo luật. Immigration Experts hi vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về Hợp đồng thuê nhà. Mọi nhu cầu tư vấn sâu về Hợp đồng thuê, vui lòng liên hệ Immigration Expert tại info@immigrationexperts.ca hoặc (+84) 909 466 628 (Việt Nam)Để đảm bảo hợp đồng thuê nhà của bạn có đầy đủ nội dung tối thiểu và đáp ứng được tính pháp lý của Đạo luật Thuê nhà ở tại tỉnh bang Ontario, Immigration Experts sẽ giúp bạn xác định những điều cần phải lưu ý khi soạn thảo một hợp đồng thuê nhà. Dù bạn là chủ nhà hay người thuê, thì hợp đồng của bạn không thể thiếu những điểm đáng chú ý sau đây:

Khi hợp đồng thuê nhà được ký kết, Chủ nhà bắt buộc phải cung cấp cho người thuê nhà những thông tin cần thiết liên quan tới quyền và nghĩa vụ của cả Chủ nhà và Người thuê nhà, cũng như vai trò của Hội đồng Phân xử giữa Chủ nhà và Người thuê nhà (Landlord and Tenancy Board, sau đây gọi tắt là Hội đồng) và cách thức làm thế nào để liên lạc với Hội đồng (điều 11 RTA)
Nếu căn nhà bạn thuê là đối tượng điều chỉnh của Đạo Luật Chủ nhà và người thuê (sau đây gọi tắt là RTA), bạn không thể tự thỏa thuận với người thuê hoặc chủ nhà về việc miễn trừ áp dụng RTA. Việc áp dụng RTA trong Hợp đồng thuê của bạn là bắt buộc. Để biết thêm về việc Hợp đồng thuê nhà của bạn có phải là đối tượng điều chỉnh của RTA hay không, xin vui lòng tham khảo bài viết tại đây
Tất cả mọi thỏa thuận bằng văn bản đều phải chỉ rõ tên và địa chỉ hợp pháp của Chủ nhà nhằm mục đích gửi các thông báo cần thiết hoặc có liên quan tới Chủ nhà.

Sau khi Người thuê đã ký vào Hợp đồng và đưa lại Hợp đồng cho Chủ nhà, trong vòng 21 ngày kể từ ngày Người thuê đưa Hợp đồng cho chủ nhà, Chủ nhà phải ký và gửi lại một bản copy Hợp đồng cho người thuê.

Trường hợp thỏa thuận thuê nhà không được lập thành văn bản, trong vòng 21 ngày sau khi việc thuê nhà bắt đầu, Chủ nhà có nghĩa vụ (điều 12 RTA).

Nếu Chủ nhà vi phạm nghĩa vụ này thì:

Nghĩa vụ thanh toán tiền thuê của Người thuê nhà sẽ được hoãn lại cho tới khi Chủ nhà thực hiện nghĩa vụ trên; và
Chủ nhà không có quyền yêu cầu người thuê trả tiền thuê nhà trong thời gian nói trên.

Điều này có nghĩa là cho tới thời điểm Chủ nhà thực hiện xong nghĩa vụ của mình, Chủ nhà sẽ có quyền yêu cầu Người thuê trả tiền thuê nhà cho thời gian thuê nhưng chưa thanh toán bởi lí do trên