Cha/mẹ có được bán đất của con chưa thành niên không ?

       Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015, người chưa thành niên được quy định như sau:

“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

        Như vậy, pháp luật dân sự đã hạn chế người chưa đủ 18 tuổi không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản mà phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

        Điều 73 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về việc đại diện cho con như sau:

“1. Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.

2. Cha hoặc mẹ có quyền tự mình thực hiện giao dịch nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

3. Đối với giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, tài sản đưa vào kinh doanh của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì phải có sự thỏa thuận của cha mẹ.

4. Cha, mẹ phải chịu trách nhiệm liên đới về việc thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của con được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này và theo quy định của Bộ luật dân sự.”

       Căn cứ các quy định trên thì khi con chưa đủ 18 tuổi thì mọi giao dịch liên quan đến bất động sản phải có sự đồng ý của cả cha và mẹ. Một mình cha/mẹ không thể tự mình định đoạt mảnh đất của con, bởi Luật Hôn nhân gia đình 2014 đã quy định rõ: Giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản của con chưa thành niên phải có sự thỏa thuận của cha mẹ; cha, mẹ phải chịu trách nhiệm liên đới về việc thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của con.

       Ngoài ra, Điều 77 Luật Hôn nhân gia đình 2014 cũng quy định về việc định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự như sau:

• Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

• Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.          Như vậy đối với các giao dịch liên quan đến tài sản riêng là bất động sản của con dưới 15 tuổi thì cha mẹ có thể tự mình định đoạt, con từ đủ 9 tuổi trở lên thì cần xem xét đến cả nguyện vọng của con.

Những giao dịch do cha/mẹ thực hiện liên quan đến bất động sản thuộc quyền sở hữu của con cái ở độ tuổi từ đủ 15 đến chưa đủ 18 tuổi trên thực tế vẫn yêu cầu thêm Giấy xác nhận có chữ kí của con về việc con đồng ý thực hiện giao dịch liên quan đến bất động sản của mình. Việc thực hiện giao dịch cần phải được sự đồng ý, thỏa thuận và tham gia của cả bố và mẹ thì mới có hiệu lực.

Trường hợp còn bất cứ câu hỏi nào chưa được giải đáp hoặc có thắc mắc cần tư vấn, trợ giúp của các Luật sư, tư vấn viên, Quý vị có thể liên hệ trực tiếp tới Công ty Cổ phẩn tư vấn nhập cư Ways to Canada qua địa chỉ email: info@canadafile.vn hoặc Hotline tư vấn: (+84) 941 280 956