English
Vietnamese
Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ cộng đồng người nước ngoài – không chỉ là nhà đầu tư mà còn là người nước ngoài sinh sống, làm việc dài hạn tại đây. Tuy nhiên, khác với nhiều quốc gia cho phép sở hữu nhà ở gần như không giới hạn, pháp luật Việt Nam có những quy định cụ thể, chặt chẽ nhằm đảm bảo sự kiểm soát và cân bằng lợi ích quốc gia.
Vậy người nước ngoài có được mua bất động sản tại Việt Nam không? Khi nào và mua như thế nào? Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ với quý vị các vấn đề pháp lý quan trọng liên quan, giúp người nước ngoài hiểu được quyền lợi, rủi ro và đưa ra quyết định sáng suốt. Người Nước ngoài có thể mua bất động sản tại Việt Nam, nhưng có điều kiện:
Thứ nhất, Loại hình bất động sản được phép sở hữu là: Căn hộ chung cư; Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố) trong các dự án thương mại
Thứ hai, loại bất động sản không được sở hữu: Đất nền, Nhà ở ngoài các dự án, Nhà ở trong khu vực cấm (do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quy định).
Về Thời hạn sở hữu: Người nước ngoài được sở hữu nhà tối đa 50 năm, có thể gia hạn thêm nếu có nhu cầu và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
LỢI THẾ KHI NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ Ở VIỆT NAM LÀ GÌ?
- Chi phí đầu tư hợp lý: Giá bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị đang phát triển như TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, so với các thành phố lớn trong khu vực (Bangkok, Singapore, Seoul…) là tương đối rẻ.
- Thị trường đang tăng trưởng mạnh: Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn đang rất lớn. Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, bất động sản tại Việt Nam là kênh đầu tư hấp dẫn dài hạn.
- Pháp luật ngày càng mở cửa: So với trước năm 2014, việc mua nhà tại Việt Nam hiện nay đã dễ dàng hơn nhiều. Nhà nước đang có xu hướng khuyến khích người nước ngoài sống, làm việc lâu dài tại Việt Nam.
- Cơ hội kinh doanh cho thuê: Người nước ngoài có thể cho thuê lại nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp và đóng thuế theo quy định, tạo thu nhập ổn định.
BẤT LỢI VÀ RỦI RO PHÁP LÝ CẦN LƯU Ý
- Không được sở hữu đất: Pháp luật Việt Nam không cho phép cá nhân nước ngoài đứng tên sở hữu đất. Họ chỉ được sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất có thời hạn, và không có quyền chuyển nhượng đất độc lập.
- Giới hạn thời gian và số lượng: Thời hạn sở hữu có thể gây khó khăn khi hết hạn mà không được gia hạn. Ngoài ra, tỷ lệ sở hữu tối đa giới hạn số lượng căn hộ có thể mua trong một khu vực.
Quy trình hành chính còn phức tạP: Việc đăng ký sở hữu nhà và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu ("sổ hồng") cho người nước ngoài đôi khi gặp chậm trễ do quy định giữa các địa phương chưa thống nhất hoặc thiếu hướng dẫn cụ thể.
Không thể tiếp cận một số khu vực có vị trí chiến lược: Khu vực ven biển, biên giới, sân bay quân sự… là những khu vực cấm hoặc hạn chế mua nhà với người nước ngoài.
LỜI KHUYÊN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
- Quý vị chỉ mua bất động sản có pháp lý rõ ràng (có sổ hồng, nằm trong dự án được phép bán cho người nước ngoài)
- Hợp đồng mua bán cần được công chứng và đăng ký rõ ràng
- Nên có tư vấn pháp lý riêng để kiểm tra kỹ lưỡng tính hợp pháp của giao dịch
- Kiểm tra kỹ thông tin chủ đầu tư, đặc biệt là dự án đang xây dựng, để tránh rủi ro bị chậm tiến độ hoặc không ra sổ
Hy vọng với những thông tin chúng tôi vừa chia sẻ, quý vị sẽ có thêm những cân nhắc và tính toán hợp lý cho bản than khi có kế hoạch đầu tư vào bất động sản.
