Ontario - Tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê, khởi kiện tòa nào?

Không chỉ những người mới nhập cư vào Canada mà rất nhiều người đã định cư lâu dài ổn định tại Ontario vẫn thường có sự nhầm lẫn trong việc xác định tòa án nào là nơi nhận đơn khởi kiện khi phát sinh tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê. Nhằm giúp cho bà con Kiều bào không bị lúng túng khi thực hiện khởi kiện chủ nhà hoặc người thuê, Immigration Experts xin giúp Quý vị xác định thẩm quyền của Tòa án khi bắt đầu một vụ kiện được điều chỉnh bởi đạo luật Chủ nhà và người thuê (Residential and Tenancy Act) như sau :

TÒA ÁN NÀO THỤ LÝ ĐƠN KHỞI KIỆN?

Tòa Landlord and Tenant Board (LTB) là tòa án được thành lập dựa trên đạo luật Chủ nhà và người thuê, có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết tranh chấp trong quá trình thuê nhà đối với người thuê KHÔNG sử dụng chung bếp, nhà tắm hoặc các tiện nghi khác với chủ nhà.

Như vậy, nếu Quý vị đang thuê nhà nhưng có sử dụng chung bất kỳ khu vực sinh hoạt nào (bếp, nhà tắm, lối đi vào nhà) hoặc chia sẻ chung với chủ nhà bất kỳ dịch vụ hoặc tiện nghi nào thì khi phát sinh tranh chấp, đơn khởi kiện của Quý vị sẽ không do Tòa LTB thụ lý mà do tòa Tư pháp tỉnh bang thụ lý.

Theo khoản 1 Điều 2 Đạo Luật Chủ nhà và Người thuê, những dịch vụ và tiện nghi bao gồm:

Nội thất, dụng cụ sinh hoạt;

• Bãi đậu xe và các tiện nghi liên quan;
• Máy giặt và sấy quần áo
• Thang máy, các tiện nghi cải tạo/ nâng cấp chung
• Dịch vụ thu rác thải và các dịch vụ liên quan khác
• Dịch vụ lau dọn và duy trì, nhà kho và dịch vụ lưu trữ, hệ thống máy liên lạc,
• Dịch vụ cáp truyền hình, dịch vụ và tiện nghi lò sưởi, điều hòa nhiệt độ, dịch vụ an ninh và bảo vệ, cùng các thiết bị và dịch vụ liên quan khác.

Xin lưu ý, nếu Quý vị là chủ nhà và Quý vị muốn khởi kiện người thuê, Tòa LTB chỉ thụ lý đơn khởi kiện khi người thuê đang sống trong nhà thuê. Bất kỳ đơn khởi kiện nào được gửi sau khi người thuê đã rời khỏi nhà thuê đều thuộc thẩm quyền thụ lý của Tòa tư pháp tỉnh bang.

NHỮNG ĐIỂM KHÁC BIỆT NÀO GIỮA TÒA LTB VÀ TÒA TƯ PHÁP TỈNH BANG?

Tòa LTB là Tòa hành chính, do đó nghi thức và quy tắc áp dụng không chặt chẽ và nghiêm khắc như Tòa tư pháp tỉnh bang. Thủ tục tại tòa LTB mang tính nhanh gọn, đơn giản và ít tốn kém hơn, do đó Tòa LTB phù hợp ngay cả với các bên tranh chấp không có người đại diện là luật sư hay chuyên gia pháp lý. Ngược lại, Tòa án tỉnh bang là tòa tư pháp, do đó tất cả các nguyên tắc và quy trình tranh tụng đều được áp dụng một cách nghiêm ngặt, thời gian xử lý hồ sơ thường dài hơn và cũng tốn kém hơn. Các bên tranh chấp nếu không hiểu rõ hoặc thông thạo các quy tắc và quy trình tại Tòa tư pháp tỉnh bang sẽ dẫn tới lúng túng và gặp phải sai sót không đáng có trong quá trình khởi kiện.

Như vậy, nếu Quý vị đang cân nhắc khởi kiện một tranh chấp về quan hệ thuê nhà tại tỉnh bang Ontario, Quý vị có thể dựa vào những phân biệt trên đây để gửi đơn kiện tới đúng Tòa án có thẩm quyền. Đây là bước đầu tiên nhưng cũng rất quan trọng để giúp Quý vị khỏi lãng phí thời gian. Nếu Quý vị có nhu cầu tư vấn hoặc đại diện tại Tòa LTB hoặc Tòa tư pháp tỉnh bang Ontario, xin vui lòng xem thông tin tại website http://immigrationexperts.ca hoặc liên hệ các Luật sư và chuyên gia pháp lý của Immigration Experts tại số điện thoại (613) 608 4046.