Làm gì khi chủ nhà đuổi người thuê trái pháp luật?

Trong số các khách hàng đến gặp chúng tôi để được tư vấn về việc người thuê bị chủ nhà đuổi ra khỏi chỗ ở, đa số khách hàng không nhận diện được thế nào là hành vi đuổi trái pháp luật, và do đó thường lo lắng và lúng túng khi không biết phải giải quyết tình huống này như thế nào. Vì vậy, trong bài viết này, Luật sư của Ways to Canada sẽ giúp Quý vị hiểu thêm về việc đuổi người thuê khỏi nơi cư ngụ theo trình tự mà đạo luật Thuê nhà ở của tỉnh Ontario quy định.

THẾ NÀO LÀ ĐUỔI NGƯỜI THUÊ TRÁI PHÁP LUẬT?

Theo đạo luật Thuê nhà ở Ontario 2006 (RTA), chỉ thẩm phán tòa Chủ nhà và Người thuê mới có thẩm quyền ra quyết định đuổi người thuê khỏi nơi cư ngụ, và cảnh sát là người thực thi quyết định của tòa án. Như vậy, dù chủ nhà có ra thông báo đuổi Quý vị ra khỏi nơi ở, thì đây chỉ là thông báo được sử dụng làm tiền đề cho Chủ nhà gửi đơn tới Tòa chủ nhà và Người thuê nhằm xin lệnh đuổi chứ hoàn toàn không có hiệu lực đuổi người thuê như nhiều người nhầm tưởng. Do đó, người thuê chỉ có nghĩa vụ dọn ra khỏi nơi cư ngụ sau khi lệnh đuổi được ban hành và vào ngày tháng được ấn định rõ trong lệnh đuổi.

Nếu chủ nhà yêu cầu hoặc có những hành vi buộc người thuê phải dọn ra khỏi nơi ở trái quy định của Đạo luật RTA thì đây chính là hành vi đuổi trái pháp luật. Ví dụ, một số hành vi sau sẽ được coi là đuổi người thuê trái pháp luật:

• Chủ nhà thay ổ khóa và không đưa cho Quý vị chìa khóa thay thế trong khi không cung cấp cho bạn một lệnh đuổi từ Tòa chủ nhà và người thuê;
• Chủ nhà dọn đồ đạc, vật dụng thuộc sở hữu của Quý vị ra khỏi nhà thuê mà không được sự cho phép của Quý vị;
• Chủ nhà cho phép một người khác chuyển vào nhà thuê mà Quý vị đang trả tiền thuê;
• Chủ nhà có những hành vi ngăn cấm Quý vị vào nơi ở (thay khóa lối vào chính của tòa nhà nhưng không đưa chìa khóa thay thế cho Quý vị, hoặc gọi cảnh sát cưỡng chế Quý vị ra khỏi nhà thuê);
• Quý vị có những lí do hợp lí không thể tham gia được buổi điều trần nhằm mục đích xem xét việc đuổi khỏi nơi thuê do Tòa chủ nhà và Người thuê chủ trì trước khi ổ khóa bị thay thế;

Trong phần lớn các trường hợp, Quý vị không bị đuổi trái luật nếu Chủ nhà cung cấp cho Quý vị lệnh đuổi được ban hành bởi Tòa Chủ nhà và Người thuê, và cảnh sát là người thực thi cưỡng chế Quý vị khỏi nhà thuê.

Nếu Quý vị cảm thấy rằng việc đuổi Quý vị khỏi nơi ở có dấu hiệu trái pháp luật, hoặc Quý vị không hay biết gì về phiên điều trần xem xét việc đuổi người thuê, Quý vị cần liên hệ ngay với luật sư hoặc Bào chữa viên ngay lập tức.

PHẢI LÀM GÌ KHI QUÝ VỊ BỊ NGĂN CẢN VÀO NƠI CƯ NGỤ?

Sau khi bị ngăn chặn, cản trở vào nơi cư ngụ bởi hành vi trái pháp luật của Chủ nhà, Quý vị cần:

• Gọi đường dây nóng của Bộ phận thi hành nhà thuê thuộc Bộ Các vấn đề về Đô thị và Nhà ở (số điện thoại miễn phí: 1-888-772-9277)
• Gọi cảnh sát yêu cầu sự giúp đỡ

QUÝ VỊ CÓ THỂ TỰ MÌNH NỖ LỰC TRỞ LẠI NƠI CƯ NGỤ HAY KHÔNG?

Nếu Quý vị nỗ lực quay lại nơi cư ngụ, Chủ nhà có thể có những hành vi chống lại Quý vị. Quý vị nên tìm kiếm lời khuyên pháp lý trước khi có bất kỳ hành động nào nỗ lực trở lại nhà thuê.

Nếu Quý vị muốn quay lại nơi cư ngụ, cách tốt nhất là:

• Thuê thợ khóa thay ổ khóa, và đưa một bản sao chìa khóa được thay thế mới cho Chủ nhà
• Tự mình thay thế một ổ khóa mới, kèm theo giao một bản sao chìa khóa được thay thế mới cho Chủ nhà

Quý vị cần đảm bảo răng:

• Không làm hư hỏng đến tài sản của nhà thuê vì Chủ nhà có thể sẽ kiện Quý vị về hành vi làm hư hại tài sản và yêu cầu một khoản bồi thường cho việc sửa chữa hoặc thay thế tài sản bị hư hỏng;
• Tránh các xô xát, va chạm với bất kỳ người nào. Nếu có bất kỳ ai cố tình gây hấn bằng vũ lực với Quý vị, cách tốt nhất là không hưởng ứng hành vi này và hãy rời khỏi nơi cư ngụ ngay lập tức.

QUÝ VỊ CẦN LÀM GÌ NẾU KHÔNG THỂ TRỞ LẠI NƠI Ở CỦA MÌNH?

Quý vị có thể thuê Luật sư hoặc Paralegal thực hiện các bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho Quý vị. Việc thuê đại diện pháp lý là không bắt buộc. Paralegal là lựa chọn phổ biến tại Tòa chủ nhà và người thuê do phí bào chữa thấp hơn nhiều so với phí luật sư.

Qúy vị cũng có thể tự mình nộp đơn tới Tòa chủ nhà và người thuê để yêu cầu tòa án ra lệnh cho Chủ nhà cho phép quay lại nhà thuê. Quý vị cũng có thể yêu cầu chủ nhà phải bồi thường khoản tiền do đã đuổi Quý vị trái pháp luật. Để làm việc này, Quý vị cần điền vào Đơn về Quyền của người thuê (Mẫu T2) và nộp lên tòa án, đồng thời trả một khoản lệ phí là $50. Quý vị cũng có thể yêu cầu tòa miễn phí nộp đơn bằng cách đính kèm Yêu cầu miễn lệ phí và nộp nó cho tòa án cùng với đơn T2 của Quý vị.

Để đề nghị Tòa án xem xét mở phiên điều trần sớm nhất có thể, Quý vị cần đính kèm Yêu cầu kéo dài hoặc rút ngắn thời gian

Khi đơn của vị được Tòa án chấp nhận, Tòa sẽ lên lịch mở phiên điều trần. Thông báo về Phiên điều trần sẽ được gửi tới Quý vị kèm theo ngày, giờ, và địa điểm phiên điều trần sẽ được mở.

Trường hợp còn bất cứ câu hỏi nào chưa được giải đáp hoặc có thắc mắc cần tư vấn, trợ giúp của các Luật sư, tư vấn viên, Quý vị có thể liên hệ trực tiếp tới Công ty Cổ phẩn tư vấn nhập cư Ways to Canada qua địa chỉ email: info@canadafile.vn hoặc Hotline tư vấn: (+84) 941 280 956