Sử dụng mẫu Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn

Chủ nhà có thể tự ý soạn thảo hợp đồng thuê nhà được không?

Tất cả mọi Chủ nhà (bao gồm cả những trường hợp ngoại lệ) phải sử dụng Mẫu Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn do Bộ các vấn đề về Đô thị và nhà ở Ontario ban hành khi ký kết mọi giao dịch cho thuê nhà với người. Bất kỳ điều khoản nào loại bỏ quyền của các bên trong hợp đồng thuê nhà trái với quy định của Đạo luật thuê nhà ở Ontario 2006 đều vô hiệu.

Mục đích của Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn là gì?

Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn sử dụng ngôn ngữ dễ hiểu, đơn giản nhằm giúp:

• Chủ nhà và người thuê hiểu được quyền và trách nhiệm của các bên.
• Giảm bớt các điều khoản trái pháp luật trong hợp đồng thuê và những hiểu nhầm gây ra bởi thỏa thuận miệng
• Giảm bớt số lượng tranh chấp cho Tòa chủ nhà và Người thuê

Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn áp dụng cho những ai?

Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn áp dụng cho hầu hết mọi giao dịch thuê nhà ở trong địa bàn tỉnh Ontario, bao gồm:

• Nhà đơn và nhà liền kề
• Căn hộ chung cư
• Tổ hợp nhà ở hoặc chung cư
• Nhà ở thứ cấp (ví dụ, căn hộ tầng hầm)

Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn không bắt buộc cho những giao dịch thuê nhà áp dụng những nguyên tắc đặc biệt hoặc là một phần ngoại lệ theo Đạo luật thuê nhà ở 2006, bao gồm:

• Nhà điều dưỡng (ví dụ, nhà hưu trí)
• Nhà ở di động và đất thuê của cộng đồng;
• Nhà ở xã hội và trợ cấp, là ngoại lệ của các nguyên tắc về giá thuê nhà theo Đạo luật thuê nhà ở (ví dụ, nhà thuê theo thu nhập khi người thuê được hỗ trợ một phần tiền thuê từ trợ cấp xã hội)
• Những trường hợp khác là đối tượng ngoại lệ theo Đạo luật thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn bao gồm những nội dung gì?

Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn bao gồm các điều khoản sau:

1. Những điều khoản bắt buộc bao gồm những điều khoản cần phải điền thông tin và không thể thay thế hoặc loại bỏ.

Những nội dung này bao gồm những thông tin cơ bản được đưa vào trong hợp đồng thuê, như:

• Tên của chủ nhà và người thuê;
• Thời hạn thuê, giá thuê và dịch vụ đi kèm;
• Những điều khoản khác mà Chủ nhà và người thuê đồng thuận, ví dụ như đặt cọc, tạm giao chìa khóa, điều khoản về hút thuốc hoặc bảo hiểm cho người thuê.

2. Điều khoản tùy chọn bổ sung, cho phép Chủ nhà và người thuê đồng thuận với những điều khoản hoặc trách nhiệm là duy nhất của nhà thuê.

Điều khoản tùy chọn bổ sung nếu không phù hợp với những điều khoản bắt buộc của Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn hoặc Đạo luật thuê nhà ở sẽ được xem là vô hiệu và không thể thực thi.

3. Thông tin chung cho Chủ nhà và Người thuê về quyền, trách nhiệm và các điều kiện vô hiệu hoặc không thi hành hợp đồng, bao gồm:

• Chấm dứt việc thuê nhà ở
• Cho thuê lại
• Các khoản thu trái pháp luật
• Nuôi thú cưng
• Khách
• Quyền ra vào của chủ nhà

Điều khoản ngoại lệ về kiểm soát về tăng giá nhà cần được nêu trong Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn

Chủ nhà có nhà thuê thuộc các trường hợp ngoại lệ có thể thêm điều khoản bổ sung theo điều 15 của Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn, chỉ rõ rằng nhà thuê là trường hợp ngoại lệ không được điều chỉnh bởi hướng dẫn tăng giá thuê nhà bởi nó thuộc những trường hợp ngoại lệ được nêu trong khoản 1 điều 6 của Đạo luật thuê nhà Ontario 2006.

Để đảm bảo Quý vị sử dụng đúng mẫu Hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn bao hành bởi Bộ Các vấn đề về đô thị và Nhà ở, vui lòng tải mẫu hợp đồng tại đây.

Trường hợp còn bất cứ câu hỏi nào chưa được giải đáp hoặc có thắc mắc cần tư vấn, trợ giúp của các Luật sư, tư vấn viên, Quý vị có thể liên hệ trực tiếp tới Công ty Cổ phẩn tư vấn nhập cư Ways to Canada qua địa chỉ email: info@canadafile.vn hoặc Hotline tư vấn: (+84) 941 280 956